融信服務(wù)在公開(kāi)發(fā)售階段,部分錄2.3萬(wàn)人認購,超額認購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認購2.31倍。
作者:王婷婷
來(lái)源:風(fēng)財訊(ID:fengcaixun)
7月16日,融信服務(wù)(02207.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,收盤(pán)4.83港元/股,較發(fā)行價(jià)格4.88港元/股,跌1.02%,當日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。據風(fēng)財訊監測,今日物業(yè)股行情較淡,港股53只物業(yè)股中,僅約10只股收盤(pán)微漲。融信服務(wù)在公開(kāi)發(fā)售階段,部分錄2.3萬(wàn)人認購,超額認購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認購2.31倍?!俺踉嚒辟Y本市場(chǎng),回響不小。按照最終發(fā)售價(jià),融信服務(wù)此次全球發(fā)售所得款項凈額約為5.57億港元,其中約60%資金將用于尋求選擇性戰略投資和收購機會(huì )。融信服務(wù)執行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下,融信服務(wù)將深入推行“1+N”業(yè)務(wù)發(fā)展戰略,沿著(zhù)標準化、市場(chǎng)化、科技化、資本化的方向,走上發(fā)展的快車(chē)道。融信中國執行董事、總裁余麗娟指出,物業(yè)服務(wù)板塊是融信集團產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個(gè)重要部分。未來(lái),融信中國將是融信服務(wù)的長(cháng)期戰略合作伙伴,發(fā)展的堅實(shí)后盾。拓展規模:區域與產(chǎn)品“破壁”
據了解,融信服務(wù)2004年在福州生根發(fā)芽, 2017年11月移師上海,業(yè)務(wù)隨之從海西經(jīng)濟圈延伸至長(cháng)三角經(jīng)濟圈。目前融信服務(wù)布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區域的40余個(gè)城市,在管119個(gè)項目,91個(gè)已簽約待交付的項目,在管總面積為1990萬(wàn)平方米,簽約總面積3820萬(wàn)平方米。融信服務(wù)2018年-2020年收入復合增長(cháng)率34.7%、凈利潤復合增長(cháng)率58.7%,均高于百強物企的增長(cháng)率平均值。在融信服務(wù)的收入中,住宅物業(yè)的收入復合增長(cháng)率25%,到2020年達到2億元。值得一提的是,融信服務(wù)的非住宅物業(yè)收入復合增長(cháng)率24.1%,到2020年收入1.64億,已逼近傳統住宅物業(yè)管理收入。據融信服務(wù)介紹,目前公司實(shí)施“1+N”發(fā)展戰略,服務(wù)類(lèi)型已拓展至住宅、公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫院、銀行等,下轄融冠工程、融鄰貿易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤保安、商業(yè)管理六大專(zhuān)業(yè)公司。“多元化增值服務(wù)與產(chǎn)品,會(huì )是融信服務(wù)未來(lái)增長(cháng)的一個(gè)主要力量?!瘪R祥宏表示。
拉升利潤:結構與工具“求變”
招股書(shū)顯示,融信服務(wù)的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區增值服務(wù)3大方面。截止2020年底,物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收占48.9%、增值服務(wù)營(yíng)收占比近50%業(yè)務(wù)結構的改變,對融信服務(wù)的利潤情況產(chǎn)生了較大影響。數據就顯示,融信服務(wù)2020年,物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區增值服務(wù)的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。2018-2020年度,融信服務(wù)的凈利潤分別為3379.6萬(wàn)元、7150.5萬(wàn)元和8507.1萬(wàn)元。
據了解,為進(jìn)一步拉升利潤,融信服務(wù)將主要開(kāi)展2項措施。其一,發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務(wù)品牌。這一品牌在2017年創(chuàng )立并發(fā)布,主張提供優(yōu)雅、健康、尊重、舒適的個(gè)性化服務(wù)。其二,嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。例如,上線(xiàn)智能門(mén)禁、智能停車(chē)、在線(xiàn)繳費、E控中心、EBA設施設備管理平臺、報事報修、鄰里互動(dòng)等功能,為業(yè)主創(chuàng )造智慧化的生活環(huán)境。據了解,融信服務(wù)目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺”,這類(lèi)管理工具及創(chuàng )新性平臺,每年會(huì )進(jìn)行多次迭代升級。“這些都是融信服務(wù)的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團的內生增長(cháng)外,能夠強勢拓展更多獨立第三方業(yè)務(wù),實(shí)現管理規模加速擴張?!榜R祥宏表示。數據也顯示,融信服務(wù)2020年的總營(yíng)業(yè)收入中,來(lái)自獨立第三方的項目達到59.2%,來(lái)自融信體系的項目?jì)H占35.8%,這將是融信服務(wù)關(guān)于發(fā)展的,另一片想象空間。
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解讀|融信服務(wù)上市敲鑼未來(lái)重在“破壁”